La compra venta de un inmueble es un proceso que implica una serie de requisitos legales que deben ser cumplidos. Uno de los momentos más importantes de este proceso es la firma del contrato de compraventa en una notaría. En este artículo, te mostraremos los requisitos que debes cumplir para llevar a cabo la compra venta de un inmueble en notaría de manera correcta y segura.
Documentos personales de los interesados
Para iniciar el proceso de compra venta de un inmueble en notaría, es necesario contar con los documentos personales de las partes involucradas. Estos documentos varían según si eres el comprador o el vendedor, pero generalmente se requiere lo siguiente:
- Documento de identidad oficial: DNI o pasaporte.
- Comprobante de domicilio actualizado.
- CURP (Clave Única de Registro de Población).
- En caso de ser extranjero, el documento migratorio correspondiente (FM2 o FM3).
Es importante destacar que estos documentos deben estar vigentes y ser legibles, ya que la notaría los utilizará para verificar la identidad de las partes involucradas en la transacción.
Documentos del inmueble
Además de los documentos personales, la notaría requerirá una serie de documentos relacionados con el inmueble que se va a comprar o vender. Estos documentos son necesarios para comprobar la legalidad y titularidad del inmueble. Los documentos más comunes son los siguientes:
- Escritura pública: es el documento que acredita la propiedad del inmueble. Debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Certificado de libertad de gravamen: documento que certifica que el inmueble no tiene cargas ni gravámenes.
- Certificado de no adeudo de impuestos: documento que acredita que el inmueble está al corriente en el pago de impuestos.
- Avalúo del inmueble: documento que determina el valor comercial del inmueble.
Es fundamental que todos estos documentos estén actualizados y en regla, ya que la notaría los revisará minuciosamente para garantizar la legalidad de la transacción.
Pago de impuestos y derechos
Otro requisito importante para llevar a cabo la compra venta de un inmueble en notaría es pagar los impuestos y derechos correspondientes. Estos impuestos pueden variar según la ubicación del inmueble, pero generalmente se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Además, es necesario cubrir los derechos notariales, que son los honorarios que la notaría cobra por llevar a cabo la operación. Estos derechos también pueden variar según la notaría y el valor del inmueble.
Es importante tener en cuenta que estos impuestos y derechos deben ser pagados antes de la firma del contrato de compraventa. La notaría solicitará los comprobantes de pago para poder incluirlos en la escritura correspondiente.
Firma del contrato de compraventa
Una vez cumplidos todos los requisitos anteriores, se procederá a la firma del contrato de compraventa en la notaría. En este momento, las partes involucradas, es decir, el comprador y el vendedor, firmarán la escritura correspondiente.
Es importante mencionar que la presencia de un notario público es fundamental en esta etapa, ya que él se encargará de asegurar que todos los requisitos legales se cumplan y de dar fe de la operación.
Conclusión
La compra venta de un inmueble en notaría requiere cumplir una serie de requisitos legales para asegurar que la transacción sea correcta y segura. Entre los requisitos más importantes se encuentran contar con los documentos personales de los interesados, presentar los documentos del inmueble, pagar los impuestos y derechos correspondientes, y firmar el contrato de compraventa en presencia de un notario público.
Si estás pensando en comprar o vender un inmueble, es fundamental que sigas estos requisitos y busques a un notario público confiable y experimentado. De esta manera, podrás realizar la compra venta de forma transparente, protegiendo tus intereses y evitando problemas legales en el futuro.
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