Si estás pensando en vender una casa que adquiriste mediante un crédito Infonavit, es importante que conozcas los requisitos necesarios para llevar a cabo esta transacción de manera legal y satisfactoria. En este artículo, te explicaremos detalladamente los pasos que debes seguir y la documentación que debes presentar para poder vender una casa por Infonavit.
1. Saldo pendiente
Antes de proceder a vender tu casa, deberás conocer el saldo pendiente de tu crédito Infonavit. Para ello, deberás comunicarte con el Instituto y solicitar esa información. Es importante tener en cuenta que el saldo pendiente se debe liquidar en su totalidad antes de proceder a la venta de la propiedad.
2. Avalúo
El siguiente paso es obtener un avalúo de la propiedad que deseas vender. El avalúo es realizado por un valuador profesional y objetivo, y determinará el valor comercial de la propiedad en el mercado actual. Esta valoración es necesaria para establecer el precio de venta de la propiedad.
3. Certificado de libertad de gravamen
Para poder vender tu casa por medio de Infonavit, deberás obtener el certificado de libertad de gravamen de la propiedad. Este documento es emitido por el Registro Público de la Propiedad y tiene como objetivo garantizar que la casa no cuenta con ningún tipo de deuda o gravamen que impida su venta. Este requisito es fundamental para asegurar que la operación se realice de manera transparente y segura.
4. Contrato de promesa de compraventa
Otro requisito importante es la firma de un contrato de promesa de compraventa entre el vendedor y el comprador. En este contrato se establecen las condiciones de la venta, como el precio, los plazos, las obligaciones y las responsabilidades de ambas partes. Es recomendable contar con la asesoría de un profesional en derecho inmobiliario para redactar este contrato y asegurar que todas las cláusulas sean claras y favorables para ambas partes.
Una vez que hayas cumplido con los requisitos anteriores, deberás acudir a la oficina de Infonavit para informarles de tu intención de vender la casa y entregar la documentación correspondiente. Infonavit verificará que todos los requisitos estén completos y en regla, y te brindará la asesoría necesaria para llevar a cabo la operación de forma adecuada.
Es importante mencionar que el trámite ante Infonavit puede ser un poco elaborado y podría requerir de tiempo y paciencia. Por ello, te recomendamos contar con la asesoría de un experto en trámites de vivienda, quien podrá acompañarte durante todo el proceso y garantizar que todo se realice de acuerdo con las normas y requisitos establecidos.
6. Escrituración y firma de la escritura
Una vez que Infonavit haya autorizado la venta de la casa, deberás acudir a un notario público para realizar la escrituración y firmar la escritura de compraventa. El notario se encargará de revisar los documentos, verificar la legalidad de la operación y finalizar el proceso de transmisión de propiedad.
7. Cancelación de hipoteca
Finalmente, una vez que la operación esté concluida, se deberá realizar la cancelación de hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad para eliminar cualquier carga o gravamen que esté asociado a la vivienda. Esto garantizará que el comprador adquiera la propiedad libre de cualquier deuda o responsabilidad financiera.
Conclusión
Vender una casa adquirida mediante Infonavit puede ser un proceso que requiere de trámites y requisitos específicos. Es importante contar con la información correcta y la asesoría adecuada para llevar a cabo esta transacción de la manera más eficiente posible. Conocer los requisitos mencionados en este artículo y seguir los pasos indicados te ayudará a realizar la venta de tu casa de forma adecuada y legal, garantizando que tanto tú como el comprador cumplan con todas las obligaciones y derechos establecidos.
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