Si has heredado un piso y estás pensando en venderlo, es importante conocer los requisitos que debes cumplir para llevar a cabo esta operación de manera legal y sin contratiempos. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre los requisitos para vender un piso heredado.
- 1. Obtener el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades
- 2. Realizar la declaración de herederos
- 3. Liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones
- 4. Obtener la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia
- 5. Obtener el certificado de eficiencia energética
- 6. Preparar la documentación necesaria para la venta
- 7. Firmar el contrato de compraventa y realizar la escritura de venta
- Conclusión
1. Obtener el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades
Antes de iniciar el proceso de venta, es fundamental obtener el certificado de defunción del fallecido y el certificado de últimas voluntades. Estos documentos son necesarios para acreditar que eres el heredero del piso y tener derecho a disponer de él.
El certificado de últimas voluntades te permitirá conocer si el fallecido dejó testamento y quién fue designado como heredero. Para obtenerlo, deberás presentar una solicitud en el Registro General de Actos de Última Voluntad.
2. Realizar la declaración de herederos
Una vez obtenidos los certificados mencionados anteriormente, deberás realizar la declaración de herederos ante un notario. En esta declaración se determina quiénes son los herederos legales del fallecido y en qué proporción corresponde a cada uno de ellos la parte de la herencia.
Este trámite es necesario para poder acreditar ante los futuros compradores que tienes pleno derecho a vender el piso heredado. Además, la declaración de herederos es requerida por el Registro de la Propiedad para inscribir la compra-venta del inmueble.
3. Liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones
Una vez realizada la declaración de herederos, deberás liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones. Este impuesto varía dependiendo de la comunidad autónoma en la que te encuentres y el grado de parentesco con el fallecido. Es importante informarse sobre los plazos y procedimientos establecidos en cada región.
El pago de este impuesto es imprescindible para poder inscribir la venta del piso en el Registro de la Propiedad y evitar problemas futuros con la Administración tributaria.
4. Obtener la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia
Una vez realizado el pago del impuesto de sucesiones y donaciones, deberás obtener la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia. Esta escritura es otorgada ante notario y tiene como finalidad formalizar la aceptación de la herencia y la adjudicación de los bienes entre los herederos.
En el caso del piso heredado, esta escritura será necesaria para poder realizar cualquier tipo de transacción o venta del inmueble. Además, será requerida por el Registro de la Propiedad para inscribir la venta.
5. Obtener el certificado de eficiencia energética
Otro requisito fundamental para vender un piso heredado es contar con el certificado de eficiencia energética. Este documento acredita la eficiencia energética del inmueble y debe ser emitido por un técnico competente.
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para poder publicitar la vivienda y realizar la compraventa. Deberá ser incluido en los documentos administrativos y en los contratos de compraventa que se firmen durante el proceso de venta.
6. Preparar la documentación necesaria para la venta
Antes de poner el piso heredado en venta, es importante reunir toda la documentación necesaria para agilizar el proceso. Algunos de los documentos que deberás tener disponibles son:
- Escritura de propiedad del piso heredado.
- Certificado de eficiencia energética.
- Último recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Certificado de deudas de la comunidad de propietarios.
- Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad.
- Cédula de habitabilidad.
Tener todos estos documentos en regla y a disposición de los compradores agiliza el proceso de venta y genera confianza en los posibles interesados.
7. Firmar el contrato de compraventa y realizar la escritura de venta
Una vez encuentres un comprador y acordéis las condiciones de la venta, deberás firmar el contrato de compraventa. Este contrato deberá ser redactado por un profesional y debe contener todos los detalles acordados entre las partes, así como los plazos de entrega y forma de pago.
Una vez firmado el contrato de compraventa, deberás acudir nuevamente al notario para realizar la escritura de venta. En esta escritura se formaliza la compraventa ante notario y se procede a realizar el cambio de titularidad del piso heredado.
Conclusión
Vender un piso heredado implica cumplir una serie de requisitos legales para asegurar una operación sin problemas. Obtener los certificados correspondientes, realizar la declaración de herederos, liquidar el impuesto de sucesiones, obtener la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia, contar con el certificado de eficiencia energética y reunir la documentación necesaria son pasos fundamentales en este proceso.
Recuerda que es importante contar con el asesoramiento de profesionales especializados, como notarios y abogados, para garantizar que todo el proceso se realice de forma correcta y cumpliendo con la normativa vigente.
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